Home | घर खरेदी करताना अनेक कायदेशीर प्रक्रिया पार पाडाव्या लागतात. या प्रक्रियेत जर कोणतीही चूक झाली, तर त्याचे मोठे परिणाम भोगावे लागू शकतात. विशेषतः रेरा कायद्याबद्दल अनभिज्ञता असल्यास, तुमची मोठी फसवणूक होऊ शकते आणि कायद्याच्या मदतीनेही काही करता येणे कठीण होऊ शकते. त्यामुळे घर खरेदी करताना अत्यंत सावधगिरी बाळगणे आवश्यक आहे.
बिल्डर करारावर लक्ष का ठेवावे?
अनेकदा बांधकाम व्यावसायिक ग्राहकांना आकर्षक ऑफर देऊन प्रकल्पात गुंतवणूक करण्यास सांगतात. मात्र, अनेक ग्राहक केवळ या ऑफरला बळी पडतात आणि बिल्डर करारात नमूद असलेल्या अनेक महत्त्वाच्या गोष्टींकडे दुर्लक्ष करतात. एकतर्फी अटी व शर्ती असलेला करार तुमच्यासाठी भविष्यात अडचणी निर्माण करू शकतो. बांधकाम पूर्ण झाल्यावर ताबा मिळण्यास विलंब होऊ शकतो किंवा बांधकाम निकृष्ट दर्जाचे निघू शकते. त्यामुळे करारावर सही करण्यापूर्वी तो चांगल्या प्रकारे वाचून घेणे आणि आपल्या हिताचे संरक्षण करणाऱ्या अटी त्यात आहेत की नाही, याची खात्री करणे महत्त्वाचे आहे.
बरेच ग्राहक स्टॅम्प ड्युटी वाचवण्यासाठी बुकिंगची रक्कम रोख स्वरूपात देतात. मात्र, हा व्यवहार कायद्याच्या दृष्टीने मान्य नसतो. भविष्यात काही वाद झाल्यास, तुम्ही भरलेली ही रोख रक्कम सिद्ध करणे कठीण होऊ शकते आणि तुम्हाला आर्थिक नुकसान सोसावे लागू शकते. त्यामुळे कोणताही मोठा आर्थिक व्यवहार नेहमी अधिकृत मार्गाने आणि कागदोपत्रांच्या पुराव्यानिशी करणे सुरक्षित असते.
पेमेंट वेळेवर न केल्याने काय समस्या येऊ शकतात?
वेळेवर पेमेंट न करणे देखील तुमच्यासाठी अडचणीचे ठरू शकते. जर तुम्ही करारानुसार हप्त्यांचे पेमेंट वेळेवर केले नाही, तर बिल्डर तुमच्यावर दंड आकारू शकतो किंवा तुमचा फ्लॅट दुसऱ्याला विकण्याचाही अधिकार ठेवू शकतो. त्यामुळे ठरलेल्या वेळेत आणि नियमानुसार पेमेंट करणे आवश्यक आहे.
पजेशनच्या तारखेबाबत निष्काळजी राहणे देखील धोकादायक ठरू शकते. बिल्डरने दिलेली नवीन पजेशनची तारीख मान्य असल्यास, त्याबाबत त्वरित लेखी पत्रव्यवहार करा. तोंडी आश्वासनांवर विश्वास ठेवू नका. नवीन तारीख स्वीकारल्याची अधिकृत नोंद तुमच्याकडे असणे आवश्यक आहे, जेणेकरून भविष्यात कोणताही वाद झाल्यास तुमच्याकडे पुरावा असेल.
तक्रार दाखल करण्यास उशीर करणे देखील तुमच्या अडचणी वाढवू शकते. जर तुम्हाला बांधकाम किंवा इतर कोणत्याही बाबतीत काही तक्रार असेल, तर ती त्वरित संबंधित प्राधिकरणाकडे दाखल करा. उशीर झाल्यास तुमची तक्रार फेटाळली जाण्याची शक्यता असते. त्यामुळे जागरूक राहून वेळेवर योग्य पाऊल उचलणे महत्त्वाचे आहे.
अनेक बांधकाम व्यावसायिक ‘ग्राम योजना’ किंवा तत्सम योजनांच्या नावाखाली ग्राहकांना प्री-ईएमआय किंवा भाडे परताव्याचे आकर्षक आश्वासन देतात. मात्र, कायद्याच्या दृष्टीने अशा योजनांना मान्यता नसते. त्यामुळे अशा कोणत्याही आश्वासनांवर विश्वास ठेवू नका आणि आपल्या गुंतवणुकीची खात्री अधिकृत कागदपत्रांच्या आधारे करा. घर खरेदी ही एक मोठी गुंतवणूक असते, त्यामुळे कोणतीही चूक टाळण्यासाठी पुरेपूर माहिती घेणे आणि जागरूक राहणे अत्यंत आवश्यक आहे. अन्यथा, भविष्यात तुम्हाला पश्चात्ताप करण्याची वेळ येऊ शकते.
Title: Mistakes in Home Buying Can Lead to Regret, Be Cautious!
